Huurder gezocht: heeft u een plan voor onze ontginningsboerderij?

Voor onze monumentale boerderij met voormalige koeienstal en hooiberg in Amsterdam Noord zijn wij op zoek naar een nieuwe huurder. Heeft u een mooie bestemming voor deze unieke plek? U kunt uw plan nog indienen tot 8 december.

Open huis 23 november Zelden was het zo druk aan de smalle Broekergouw als afgelopen donderdagmiddag 23 november. Maar liefst 85 mensen kwamen op het open huis af. Gewoon om een kijkje te nemen of om de boerderij en het terrein met eigen ogen te zien ter oriëntatie op een plan. En die waren er genoeg, er kwam van alles voorbij: van concreet uitgewerkte plannen tot nog enigszins vage dromen. Wij hebben ervan genoten om al die verschillende ideeën te horen en de ogen daarbij te zien stralen. Heeft u ook een mooie invulling voor deze prachtige ruimte, vlakbij de stad en toch middenin het groen? Lees dan vooral verder voor meer informatie over de mogelijkheden en de voorwaarden.

Zeldzame ontginningsboerderij

Na de stormvloed in 1916 moest een groot deel van de 19e-eeuwse droogmakerij Burkmeerpolder opnieuw ontgonnen worden. Onze boerderij – met in de gevel een jaartalsteen 1916 – maakte daarvan onderdeel uit en heeft zo een bijdrage geleverd aan het huidige polderlandschap van Landelijk Noord. Het is een van de twee zogenaamde ontginningsboerderijen van deze polder en kreeg in 2021 de beschermde status van gemeentelijk monument.

Lees HIER meer over de geschiedenis van deze boerderij.

Kenmerken en huurindicatie:

De monumentale boerderij aan Broekergouw 12 bestaat uit een woonhuis met voormalige koeienstal en hooiberg. Om een indruk te krijgen, zetten wij hieronder wat gegevens op een rij:

• De boerderij is een gemeentelijk monument, net als het omringende erf;
• de woning is 110 m2;
• het houten tussenlid / de bergruimte die stal en woonhuis verbindt (toegevoegd rond 1990) is 42 m2;
• de koeienstal uit 1941 is 345 m2 waarvan 210 m2 op begane grond en 135 m2 op zolder;
• de losse, open hooiberg (eveneens 1941) is 75 m2. Het dichtzetten van de hooiberg is eventueel bespreekbaar en onder meer afhankelijk van de toekomstige functie ervan;
• het terrein is in totaal 3000 m2.

De richtprijs voor de huur bij een gerenoveerde woning is € 2500,- per maand. Voor de stal is dat € 1400,- per maand. Voor dat bedrag hebben wij het casco van de stal in orde gemaakt, maar verder niet ingericht. Wel is er elektra aangelegd.

Als we verdere investeringen moeten doen zal de huur hoger worden. In overleg is het ook mogelijk dat de huurder zelf verbeteringen uitvoert.

Passende bestemming voor dit monument

We hebben zelf een plan onderzocht om in de bijgebouwen meerdere woningen te realiseren maar we zijn nieuwsgierig naar andere plannen, die ook passend zijn voor het gebouw en de omgeving. Goed om te weten is dat wij zelf ook reeds een haalbaarheidsstudie hebben uitgevoerd voor tien zelfstandige woningen voor mensen met een zorgbehoefte, met daarbij een gezamenlijke ruimte en een bijbehorende kantoorruimte. Gebleken is dat dit op deze locatie niet rendabel is.

Mogelijke herbestemmingen zijn bijvoorbeeld een woning met werkplaats voor een timmerman/ aannemer of een woning voor een paardenliefhebber. Wij hebben een voorkeur voor mensen met een plan dat ze voor zichzelf bedenken en zelf gaan exploiteren.

Het uitvoeren van een plan dat dicht bij de bestaande functie ligt is eenvoudiger te realiseren dan een geheel andere functie. Ook brengt de monumentenstatus bepaalde beperkingen en voorwaarden met zich mee. Zo is het aanpassen van vloerniveaus bijvoorbeeld niet toegestaan.

Het bestemmingsplan laat weinig toe, maar we staan open voor een bestemmingsplanwijziging.
De huidige bestemming is wonen, met maximaal één woning op het terrein: “Op de gronden met de bestemming Wonen is – in samenhang daarmee – ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen voor aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet groter is dan 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw.”
De gemeente kan instemmen met een bestemmingsplanwijziging, mits er een plan aan ten grondslag ligt met een goede onderbouwing waarom die functie hier gewenst/noodzakelijk is.

Heeft u nog vragen? U kunt deze stellen via restauratie@stadsherstelamsterdam.nl.

Dien uw plan in vóór 8 december 2023

Heeft u een idee voor het toekomstig gebruik? Dan zijn dit de gegevens die wij in elk geval van u nodig hebben:

• naam, adres, contactgegevens
• beoogd gebruik voor woonhuis, stal, hooiberg

Aanvullende informatie, motivatie en onderbouwing zoals de bekostiging is uiteraard welkom. Mochten wij naar aanleiding van uw reactie vragen hebben, dan nemen wij contact met u op.

Hoe gaat het daarna verder?

In de maand december bekijken wij de ingestuurde plannen en voor 15 januari 2024 zullen wij aan eenieder die een plan heeft ingediend een reactie sturen. Met initiatiefnemers van kansrijke plannen zullen wij in gesprek gaan om de mogelijkheden verder te onderzoeken.

Wij zijn benieuwd naar de reacties!